중기청 대출-중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출

중기청 대출이란?

중기청 대출은 ‘중소기업 취업청년 전월세 보증금 대출‘의 줄임말이며, 주택도시기금에서 운용하는 보증금 대출 상품입니다.
원금은 일시상환 방식이며, 중도상환수수료도 없어서 원금을 조금씩 갚고 싶으면 갚아도 되는 상품입니다.
최대 1억원을 1.5%라는 저금리로 받을 수 있기 때문에 악용하는 사람이 많아 2021년을 마지막으로 없어질 뻔 했지만, 주거안정을 위해 2024년까지 연장 됐습니다.

중기청 대출 조건

1) 부부합산 연소득 5천만원 이하 (외벌이 3천5백만원 이하)
2) 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
3) 중소·중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자
4) 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년
(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
* 자세한 내용은 주택도시기금 사이트에서 확인해주세요.

중기청 대상 주택

아래의 요건을 모두 충족하는 주택
1) 임차 전용면적 : 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)
2) 임차보증금 : 2억원 이하 (여기에 월세가 추가되는 것은 괜찮습니다.)

중기청 대출 내용

1) 호당대출한도 : 1억원
2) 금리 : 1.5%
3) 이용기간 : 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

• 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
• 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)
• 연장 2회차부터는 버팀목 전세대출 금리로 전환된다.
  ※ 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나, 연장 2회차부터 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용
  단, 1회 연장 시 소속기업의 휴(폐)업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우 1.2%금리유지

4) 상품 취급 은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 기업은행, 농협

주의!! 80% 상품은 무조건 신청한다고 한도까지 다 대출 나오는 게 아니고 당연히 본인의 연봉, 재직기간, 신용도에 따라 대출 나오는 한도도 달라지니 은행에 방문해서 본인의 정확한 한도를 알아봐야합니다.
똑같은 조건인데도 은행마다 대출 한도가 다 다르게 나올 수 있는데, 특히 1년 미만 재직자의 경우가 더 심합니다.

중기청 대출의 종류

중기청은 80%와 100% 상품이 있는데, 여기서 %는 대출 비율을 의미합니다.

중기청 80%

임차보증금의 80%를 대출 받을 수 있습니다. (대출 최대 한도 1억)

• 많이 오해하는데 1억의 80%가 아니라 보증금의 80%입니다.
• 계약기간 종료 전 이사 가능, 이사 시 대출금 증액 가능
• 보증보험가입요건이 매우 까다롭습니다. 전입 후 개별 가입해야하는데 모두가 가입되는 것이 아닙니다.
• 보증보험 가입이 안 되면 내 돈이 전혀 보장되지 않습니다.

중기청 100%

• 임차보증금의 100%를 대출 받을 수 있습니다. (대출 최대 한도 1억)
• 계약기간 종료 전 이사 불가, 이사 시 증액 불가
• 집의 컨디션이 중요하므로 조건이 매우 까다롭습니다.
• 대출과 동시에 보증보험 가입이 되므로 대항력만 잘 갖춘다면 안전한 편입니다.

중기청 대출 절차

1) 재직증명서, 소득 서류 들고 은행에서 대출한도 확인-필수X

• 신용대출도 같이 할 거라면 행원 분께 말씀드리고 신용대출 금액 감안해서 중기청 한도조회 하기
  (이건 80%에 해당하는 이야기이고 100%은 본인이 신불자 직전 수준만 아니고 건물만 문제없다면 1억 다 나오는 경우가 대부분이라 가심사라는 개념이 없다. 100% 받을거면 바로 방부터 알아보는 걸 추천)
  (80%로 알아봐도 물건을 어느정도 알아보고 오라고 하는 은행도 있습니다.)

2) 본인 예산에 맞춰서 집 보러 다니기

3) 괜찮은 집 보이면 계약 하지 말고 등기부등본 떼서 은행에 대출 다 나올지 가심사

• 80%의 경우 등기부가 깨끗한 집이고 불법건축물에 해당하지 않으면 대출이 나오긴합니다.

4) 대출 나올 거라고 하면 계약서 작성

• 계약서 작성 할 때 임대인 본인 맞는지 신분증 확인 필수

계약서 필수 특약사항

• 건물 및 임대인측 원인으로 인한 전세대출 진행 불가한 경우 계약금을 반환하고 계약은 해지한다.
• 임차인은 주택임차권의 대항요건과 임대차 계약서상의 확정일자를 갖춘다.
• 임대차 계약 기간 중 매매나 담보 제공을 할 경우 사전에 미리 통보해주기로 한다.
• 계약일 현재 등기부등본상 일체 제한물권 설정 없으며, 전입 익일까지 현 상태를 유지하기로 한다.

5) 계약했으면 이사갈 집 주민센터 가서 확정일자 받기

• 주택임대차신고로 변경되었으나 확정일자가 더 익숙하므로 확정일자라 표시했습니다.

6) 기금e든든에서 신청하기 – 바로 은행으로 가도 됩니다.

• 단, 중기청 본심사는 잔금일로부터 한 달 전부터 가능하기 때문에 너무 빨리가도 안 되지만, 최소 2주 전에는 은행을 방문해야합니다.

7) 잔금일로부터 한 달 전에 은행 가서 본심사 신청 – 본심사 진행 중에는 신용대출 절대 금지

• 기금e든든 신청도 약 1달전에 신청하고 연락이 오면 은행을 방문합니다.

중기청 대출 서류

• 신분증
• 주민등록등본, 초본 (5년내 주소변동내역 포함)
• 가족관계증명서
• 고용보험 자격이력 내역서
• 건강보험 자격득실 확인서
• 건강보험 완납증명서 또는 납부확인서

• 재직증명서 (직인)
• 원천징수영수증 (직인)
• 연말정산 전이라 원천징수영수증이 없다면 갑종원천징수확인서 또는 소득자별원천징수부를 회사에 요청하면 됩니다.
• 사업자등록증 (원본대조필+직인)
• 주업종코드 확인자료 (원본대조필+직인 또는 명판 날인)

• 임차주택 등기사항전부증명서
• 확정일자가 부여된 임대차계약서(임대차신고서 첨부)
• 임차보증금의 5% 이상 지불 영수증
• 임차주택 건축물대장
• 부동산 공제증서

주의사항

• 부동산 서류를 제외한 서류들은 잔금일로부터 한 달 이내 발급된 서류만 유효합니다.
  기간이 지나면 다시 제출해야합니다.
• 은행마다 요구하는 서류가 조금씩 다르니 미리 문의 후 방문하시길 권합니다.
• 추가로 서류를 제출해야할 수 있는데 또 은행을 방문하긴 어려우므로 담당자 메일주소나 팩스번호를 받아와서 메일과 팩스로 서류 제출을 해도 되니 꼭 알아오세요.