중기청 대출 연장, 이사, 퇴사, 이직 등 Q&A

• 아래 내용은 은행에 직접 문의하여 확인하였습니다.
• 그러나 은행 담당자마다 내용이 조금 다를 수 있습니다.

중기청 대출 연장

• 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출은 최초 2년 계약을 제외하고 추가로 4회까지 연장이 가능합니다.
• 조건만 만족한다면 중기청 대출로 최장 10년을 거주할 수 있게 됩니다. 
• 단, 2회 연장 때부터는 중기청 대출이 버팀목 전세대출로 전환되어 2%대의 변동 금리가 적용됩니다.
• 자세한 내용은 아래 글을 참고해주세요.

중기청 대출-중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출

주택도시기금

주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출

중기청 대출-중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출 – 똑똑한 리포트

중기청 대출은 ‘중소기업 취업청년 전월세 보증금 대출’의 줄임말이며, 주택도시기금에서 운용하는 보증금 대출 상품입니다.원금은 일시상환 방식이며, 중도상환수수료도 없어서 원금을 조금씩 갚고 싶으면 갚아도 되는 상품입니다.최대 1억원을 1.5%라는 저금리로 받을 수 있기 때문에 악용하는

연장 신청 순서

• 만기 시점이 되기 한 달 전에 은행에서 내 대출 담당자가 결정됩니다.
• 그때 담당자가 전화로 연장을 할 것인지 의사를 확인합니다.
• 만기 시점이 도래하면 만기 1달 전후로 은행에서 전화 전에 아래와 같은 안내문이 옵니다.
• 이때 해당 집에서 계속 거주할 계획이고 중기청 대출을 연장하겠다는 의사를 밝히면 은행에서는 제출해야 할 서류와 절차에 대해 안내해 줄 겁니다.
• 단, 그림에서 볼 수 있듯 중소기업 취업 청년 보증금 대출을 연장할 때에는 아래 2가지 옵션 중 하나를 반드시 선택해야 합니다.
• 2가지 옵션
  1. 대출액의 10% 상환 후 대출 연장
  2. 0.1% 금리 상승 -> 연 1.6% 고정금리로 변동
• 계속 동일한 조건으로 연장하는 것이 아니므로 미리 준비해야 합니다.

• 중소기업 청년 전월세 보증금 대출 연장 신청 순서
  1. 은행에게 대출 연장 희망 의사를 표시
  2. 집주인과 계약 갱신
  3. 갱신한 새로운 임대차 계약서에 확정일자 받기
     새로 계약서를 쓰지 않았다면 이전에 확정일자를 받은 계약서 원본 준비
  4. 대출 금액의 10% 상환 또는 0.1% 가산 금리 적용 中 1가지 선택하기
  5. 연장에 필요한 서류들 은행에 제출하기
  6. 은행에서 심사 후 연장 가능 여부 통보

• 대출 연장을 신청할 때, 임차인(대출 신청자)이 중기청 대출 조건을 유지하고 있는지 재심사를 합니다.
• 무주택 여부, 그리고 중소 기업 재직 여부만을 확인합니다.
• 최초 대출을 실행할 때는 연봉과 나이 조건을 만족해야 하지만, 연장 시에 연봉과 나이는 대출 연장과 금리에 영향을 주지 않습니다.
• 갱신 시 보증금이 증액됐다면 증액된 보증금과 대출 한도 내에서 추가 대출이 가능합니다.

연장 시 제출 서류

• 제출 필요 서류
  1. 신분증 : 주민등록증 or 운전면허증
  2. 주민등록등본
  3. 가족관계 증명서
  4. 확정일자를 받은 임대차 계약서 원본
  5. 등기부등본(등기사항 전부증명서)
  6. 고용보험자격 이력 내역서(근로자용) 또는 재직증명서

• 준비 서류는 은행 담당자마다 다를 수 있으니 미리 연락받은 서류를 잘 확인하여 준비하면 됩니다.
• 이사를 하지 않고 연장하는 경우에는 중소기업에 잘 다니고 있으면 대부분 무난히 연장 가능합니다.

이사를 원하는 경우

만기 전 이사

• 현재 중소기업 청년 대출을 받아 거주하고 있는 집에서 다른 집으로 이사를 가야 하는 경우 은행에 이사를 해도 되는지 먼저 문의해야 합니다.
• 대출 실행한 지 1년이 안돼서 이사한다면 중기청 대출을 유지할 수 없게 되는 경우가 있으니, 이사를 하더라도 꼭 1년이 지난 다음에 하시는 게 좋습니다.
• 또, 이사 갈 집이 중기청 전세대출 실행이 가능한 집인지부터 미리 확인해야 합니다.
• 이사 가는 집이 대출 조건에 맞는 주택이라면 ‘목적물 변경‘을 통해 보증금 대출을 유지할 수 있습니다.
• 이때, 목적물 변경이 가능한 주택인지 확인하기 위해서는 대출을 실행한 은행에 먼저 문의하는 게 가장 좋습니다.

만기와 동시에 이사하면서 연장을 원하는 경우

• 이사할 집 계약서, 확정일자 등 처음 대출 받을 때와 동일하게 서류를 준비하여 심사를 받습니다.
• 조건을 만족하면 목적물 변경 절차와 연장 절차가 함께 진행됩니다.

퇴사, 이직을 한 경우

만기 전 퇴사, 이직

• 중기청 대출을 받아 거주하고 있었는데 퇴사를 했거나 할 예정이라면 이미 대출이 실행되었으므로 상환할 필요 없이 만기까지 대출을 유지할 수 있습니다.
• 대기업이나 중견기업으로 이직한 경우에도 마찬가지입니다.

만기 시 퇴사, 이직한 상태인 경우

• 연장을 진행할 때 퇴사를 하여 무직 상태인 경우에는 중기정 대출로 연장이 되는 것이 아니라 버팀목 전세 대출로 전환되어 이자율이 높아집니다.
• 대기업이나 중견기업으로 이직한 상태일 경우에도 마찬가지입니다.
• 따라서, 다른 대출로 전환하여 연장하거나 전액 상환해야 합니다.
• 단, 이직한 회사가 중소기업 조건을 만족한다면 재직확인서, 업종확인서 등을 준비하여 심사를 받으면 중기청 대출을 유지할 수 있습니다.
• 중기청 대출은 평생에 1회만 받을 수 있는 것으로, 더 이상 대출을 받을 수 없고 연장도 불가능하니 잘 생각해서 퇴사를 고려해야 합니다.